Guías · Para quien compra o alquila
Cómo saber si un piso es ruidoso antes de comprar o alquilar
El ruido es de lo primero que se nota al vivir en un piso y de lo último que se mira al elegirlo. En una visita de mediodía casi todo parece tranquilo. Estas cinco comprobaciones, de la más rápida a la más fina, te dicen antes de firmar cuánto ruido vas a tener.
1. Mira el mapa oficial de ruido de la calle
Los ayuntamientos de las ciudades grandes y el Ministerio publican mapas estratégicos de ruido: calculan, calle a calle, el ruido del tráfico, el tren, los aviones y la industria. Son públicos, pero están repartidos en visores difíciles de usar.
En HowNoisy escribes la dirección y ves la banda oficial de día y de noche, con el mapa más reciente que exista para ese punto. Como referencia, por encima de 65 dB de media diaria (Lden) se considera una calle ruidosa, y de noche el objetivo para zonas residenciales es no superar 55 dB.
2. Pregunta a qué da el dormitorio
El mapa oficial calcula el ruido en la fachada que da a la calle. Un dormitorio que da a un patio interior o a la parte de atrás suele tener entre 10 y 20 dB menos, que en la práctica es pasar de oír el tráfico a no oírlo. Es la diferencia más grande que puedes encontrar dentro de un mismo edificio.
3. Ten en cuenta la planta
En una calle con tráfico, las primeras plantas reciben más ruido directo. Más arriba suele bajar, aunque no siempre: en avenidas anchas el ruido llega casi igual a las plantas altas, y por encima de los edificios de enfrente puede llegar ruido de calles más lejanas.
4. Revisa las ventanas y el año del edificio
La ventana es el punto débil de la fachada. Un vidrio sencillo deja pasar mucho más que un doble vidrio con carpintería estanca, y el cajón de la persiana sin aislar es una fuga habitual.
El año de construcción también cuenta: antes de 1982 no había ninguna norma de aislamiento acústico; entre 1982 y 2009 rigió la NBE-CA; y desde 2009, el Código Técnico (DB-HR), que exige más aislamiento cuanto más ruido hay en la calle. HowNoisy te da el año del edificio según Catastro.
5. Visítalo de noche y en fin de semana
Los mapas oficiales no recogen el ocio nocturno, las terrazas ni los vecinos. Si hay bares cerca, vuelve un viernes por la noche. HowNoisy te avisa de las terrazas y las zonas acústicamente saturadas que hay alrededor en las ciudades que publican esos datos.
¿Y si quieres saberlo exactamente?
El mapa describe la calle, no tu casa. El estudio SONOTOPIA de Blue Noise calcula el ruido en tu fachada planta a planta, a la calle y al patio, y cuánto entra en tu dormitorio con tus ventanas.
Actualizado el 3 de octubre de 2026 · Blue Noise, S.L.